По его словам, предполагается создание цивилизованного рынка для "доходных домов", который будет отличаться от коммерческой дорогой аренды и соцнайма. Для привлечения инвесторов в эту сферу планируется предоставление ряда налоговых льгот на период строительства и на 10 лет после ввода дома в эксплуатацию.
Подчеркивая важность развития рынка "доходных домов" в России, Владимир Кошелев отметил необходимость предоставления инвесторам налоговых льгот на различные периоды, включая земельный налог, налог на имущество, НДС и налог на доход от сдачи помещений в наем. Эти меры направлены на стимулирование первоначальных инвестиций в сектор жилищного строительства и создание благоприятной инвестиционной среды.Важным моментом является то, что предлагаемые налоговые льготы будут действовать как на этапе строительства доходного дома, так и в течение 10 лет после его ввода в эксплуатацию. Это позволит инвесторам получить стимулы для вложения средств в жилищное строительство и обеспечит долгосрочную устойчивость нового рынка.В период ХVIII и ХIХ веков и начала ХХ века в Российской империи институт доходных домов был весьма развит. По словам парламентария, в настоящее время в России различают два типа недвижимости – жилую и нежилую. Как отметил Кошелев, к 1917 году доля доходных домов в Москве составляла 40% от всей жилой недвижимости, а в Санкт-Петербурге уже в конце XIX века доходные дома составляли около 80% всех жилых построек. Государство в то время активно вмешивалось в решение вопросов по строительству коммуникаций и благоустройству территорий, при этом объем поступлений в городскую казну значительно превышал затраты.Это свидетельствует о значительной роли государства в развитии инфраструктуры городов и обеспечении комфортных условий для жильцов. Важно отметить, что исторический опыт построения доходных домов в Российской империи может дать ценные уроки для современного развития городской застройки. Поддержка со стороны государства в инфраструктурных проектах может способствовать улучшению жилищных условий и повышению качества жизни горожан.Депутат отметил, что в существующем законодательстве отсутствуют понятия апартаментов, общежитий и доходных домов. В настоящее время возможно построить либо многоквартирный дом (МКД), либо здание с нежилыми помещениями, но не жилой комплекс или дом с апартаментами из-за отсутствия соответствующих нормативов. Это является серьезным пробелом в законодательстве, который требует немедленного внимания и коррекции. Предложение законодателя заключается во введении понятия "жилое помещение для временного проживания".Кошелев подчеркнул необходимость внести изменения в подзаконные акты СанПиНа, где определены критерии жилых и нежилых помещений, и создать специальный раздел для зданий с жилыми помещениями для временного проживания. Это позволит установить четкие правила и стандарты для таких объектов, обеспечивая безопасность и комфорт проживающих.Важно также учитывать потребности современного общества и развивать жилищное законодательство в соответствии с изменяющимися реалиями. Введение новых понятий и нормативов способствует созданию более гибкой и адаптивной системы жилищного строительства, отвечающей потребностям разнообразных групп населения.Формирование цивилизованного рынка доступного арендного жилья - это не только решение жилищного вопроса для многих граждан, но и механизм удержания молодежи и востребованных специалистов в регионах. По мнению специалиста, в этот сегмент войдут как апартаменты, так и общежития, и доходные дома. Он также подчеркнул, что жители таких домов смогут пользоваться социальной инфраструктурой, включая школы, садики и поликлиники, хотя и в меньшем объеме по сравнению с многоквартирными домами. Важным аспектом будет обязательная прописка в арендных домах. Предполагается временная регистрация на период действия договора аренды с упрощенной системой продления. Также необходим элементарный государственный учет, надзор и ясное понимание, где проживает каждый гражданин. Все это, по мнению эксперта, откроет новые перспективы для застройщиков и станет новой востребованной нишей в строительной отрасли.Источник фото: РИА Новости
